樟木头总体规划(精华版)(1)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月06日

  樟木头总体规划(精髓版)(1)_建筑/土木_工程科技_专业材料。樟木头镇总体规划(2009-2020) 中山大学 东莞市城建规划设想院 报告请示提纲 1、新变化 2、新前提 3、新定位 4、新计谋 5、新规模 01 新变化 区域成长呈现新变化,对樟木

  樟木头镇总体规划(2009-2020) 中山大学 东莞市城建规划设想院 报告请示提纲 1、新变化 2、新前提 3、新定位 4、新计谋 5、新规模 01 新变化 区域成长呈现新变化,对樟木头成长提出新要求 (1)成长体例改变:全国及区域十二五成长都强调改变成长体例,财产 成长重点从出产转向出产消费并重 。 (2)生齿老龄化:生齿布局变化带来财产机缘:劳动稠密型财产劣势逐 渐消逝,健康养老办事业兴起。 (3)财产的办事化:从制造业主导走向办事业主导 (4)空间的一体化:从空间朋分走向空间一体 02 新前提 樟木头本身成长前提的变化,需要进行新的成长谋划。 ?上版规划已完成汗青任务,将来成长 需要新的谋划。 定位需调整、总生齿规模削减、用 地需愈加集约、交通处理过境交通问题、 城镇空间款式已成型 ?大型项目引入,将要求财产及空间作 出响应跟进。 保利生态城带来的客流、樟木头镇 山高嶂工业园区 ?当局成长指导变化,城镇成长标的目的需 要确立新的特色。 定位转向:从外向型的工业、房地财产 向高端旅游业、办事业的转型,制造健康 之都 财产重塑:优化工业,全面提拔第三产 业 现状具有的次要问题及总规需要处理的重点问题 ? 鞭策地盘高效操纵。研究在保利生态城、樟木头镇山高嶂工业园区项 目、莞惠城际轨道等严重项目标影响下,若何降服地盘资本的瓶颈, 统筹用地,构成合理的空间布局与根本设备系统 。 ? 寻找新的经济增加点。研究樟木头在原经济成长动力不竭阑珊的环境 下,若何制造新的经济增加点,建立新型财产系统。 ? 营建城镇成长特色。若何充实操纵樟木头的天然人文资本和近期重点 项目标影响,打响城市品牌,制造具有樟木特色的休闲旅游城镇。 ? 制造核心区活力。若何通过旧城更新,总体城市设想,整合此刻城镇 核心区,制造具有凸起的山川特色,空间款式有序新城镇核心区 03 新定位 城镇成长定位要素提取 财产再造: 城 镇 发 展 要 素 转 变 火车站 生态 从制造回归办事 过去 空间重塑: 保守工业 旅游 将来 房地产 办事 从拓展走向质量 定位: 制造东莞东部专业中 心——糊口办事+旅 游办事+先辈制造业 香港人 先辈制造业 城镇成长定位 城市 方针 计谋 定位 功能 定位 抽象 定位 宜居、宜游、宜业生态城镇 珠三角东岸特色专业核心 东莞东部度假旅游办事区,深港大都会圈糊口 办事节点,东莞先辈制造业集聚基地 缤纷小香港,深港后花圃 活力樟木头,多彩客家镇 04 新计谋 ? 财产成长计谋 ? 空间成长计谋 ? 交通成长计谋 财产成长计谋 财产成长计谋:成长标的目的 财产成长标的目的:制造分析成长的新型财产系统 分析成长先辈制造业、办事业和休闲旅游业,制造一条涉及到各行业 的财产链,带动城市成长。 工业是根本支持,糊口办事业是主要内容,休闲旅游业是主要鞭策力 新型财产系统 精 密 线 缆 电 医 子 疗 半 器 导 械 体 饮 教 育 科 研 物 流 批 发 休 闲 健 身 度 假 旅 游 住 宿 餐 养老 养 身 先辈制造业 办事业 休闲旅游业 财产成长计谋:财产空间 财产空间关系示企图 专业 市场 带动 办事 人流、消息流 物流 配套 糊口办事业 大型商场 互相 推进 养老养身 站点配套 先辈制造业 电子电器 西北部专业市场区 星级酒店 消费人群 餐饮零售 文娱休闲 商贸办事业 商贸办事 文娱休闲 健康栖身 轻轨站点 现代家具 塑胶塑料 印刷 工业园区 健康办理 医疗办事 教育培训 健康财产 东部组团 核心组团 旅游休闲 度假旅游 健康栖身 旅游配套 休闲健身 外溢带动 区域房地产 医疗办事 文娱休闲 财产支持 高新制造 半导体 消费电子 仓储物流 先辈财产 旅客、度假人员 办事支持 养老摄生 南部新城 保利生态城 南部组团 财产成长计谋:财产空间 财产和空间一体化:连系各组团前提及财产成长需求,合理进行结构,实现产 业和空间一体化成长。 核心组团:依托商贸根本, 成长以健康为主题的医疗 办事、教育培训、养老养 生等糊口办事业。 东部组团:推进财产转型, 成长品牌家具、细密电子、 塑胶塑料、细密线缆等产 业,提拔保守制造业。 南部组团:扶植新兴财产, 推进财产的转型和升级。 南部新城可衔接区域的房 地产需求,成长区域办事 业。 专业市场:以塑胶市场为 龙头,成长专业市场及物 流等配套财产。 保利生态城:重点成长高 端休闲旅游业。 空间成长计谋 空间成长计谋 融入区域一体化城镇系统,衔接深圳栖身办事扩散 衔接松山湖功能外溢 ? 受松山湖的外溢带动, 以松山湖为起点,构成两 条工具向的成长轴线。 ? 在北部构成大郎-常平 -谢岗财产成长轴。 ? 在南部构成黄江-塘厦 -清溪-樟木头的旅游成长 轴。 松山湖 接管深圳栖身办事功能 扩散 沿广深铁路和东深公路, 延续深圳生齿和栖身办事 功能的扩散标的目的,构成一 条南北向的城镇成长带。 深圳 空间成长计谋 规划布局:一轴,两片;二心,三组团 生态布局:一轴,两片 一轴:石马河边水景观轴线 两片:保利生态城旅游片区、观音山 国度丛林公园旅游片区 空间布局:二心,三组团 二心(镇核心区):由商贸核心、城 镇核心、旅游核心三个核心所构成的 城镇焦点区。 三组团:东部财产组团和南部财产组 团、西部专业市场与物流组团 用地结构 方案构想: ?基于樟木已批的控规 ?基于落实计谋规划的的空间、产 业和交通计谋落实 ?连系樟木头三旧革新的需要和规 划的可操作性 ?考虑规划的近、远期的连系需要 用地:栖身用地(北部、中部、 南部) 贸易(商贸、商务 、旅游配套、 专业市场) 工业(保守工业、先辈制造业、 健康财产、创意财产) 文化文娱(图书、体育、影剧院) 行政办公 医疗卫生 交通设备 游乐用地 公共绿地 市政设备 生态城入口 城市主核心 新型工业园区 创意财产园区 先辈制造 业 游乐用地 城市副核心 交通成长计谋 交通成长计谋 交通系统:对交际通强化南北向联系,逾越行政界线,修建区域环路 内部交通强化工具向联系,完美城镇主干道系统 从单向Y字型向环形放射网格布局 区域交通组织层面: 1、南北向对交际通流量大,过境交通穿越市核心 规划增设莞樟二线和石新大道南延线,修建环路, 分流货流 城市内部交通组织层面: 1、主干道不成收集 整合核心区路网,强化工具向联系,新增荔苑 路至笔架山大道主干道,新增金河工业区毗连 石新大道的主干道。 2、主干道路网密度较低,间距较大 加密核心区主干道路网密度,批改部门主干 道走向 2、与周边城镇联系标的目的单一,联系不敷慎密 规划沿广深铁路向北至常平道路,石新大道南 延至清溪道路;规划松樟路强化与黄江及松山 湖联系 对交际通跟尾规划 强化对外路网跟尾规划。 1、规划思绪 ? 添加各标的目的收支口通道,强化与周边区域的交通联系 ? 剥离现有莞樟公路、东深公路过境交通,理顺镇区内交际 莞樟二线 去桥头 通关系 ? 完美区域高快速路系统与镇区干道系统的跟尾转换 2、规划方案 (1)规划新增收支通道 去常平 镇际联网路 29号路南 延线 连系上位规划(交通局规划的市域镇际联网公路)中的3 条新增通道,再规划新建莞樟二线条通道,实现对莞惠 公路、东深公路的分流。 最终构成9条对外跟尾道路(不含高速公路): 北向(3条):东深公路、樟常镇际联网路、29号路; 东向(2条):莞惠公路、石新公路; 松樟路(莞凤路); 西向(3条):莞樟公路、莞樟二线、黄塘路(松樟路)。 镇际联网路 规划新增路 去松山湖 南向(4条):东深公路、樟木头大道、东深二线北延线、 去凤岗 规划新增立交 黄塘路(松 樟路) 东深二线北 延线 对交际通跟尾规划 指导过境交通走向,削减对核心镇区的干扰。 考虑近期樟木头外围莞樟二线、东深二线北延线等分流道路实施难度较大,连系近期黄塘路(莞樟公 路)、东深公路节点革新工程的实施,樟木头镇过境交通通道拟按近远期方案进行规划。 近期方案:仍以莞樟公路、东深公路作为过境交通通道,在“十字”型过境通道根本上,建立环型生 活性干道,同时添加莞樟公路、东深公路沿线两侧联系通道,尽量分手过境交通与内部交通。 远期方案:通过莞樟二线、东深二线北延线、黄塘路(松樟路)、樟木头大道、樟常镇际联网路修建 外围过境交通环,作为莞樟公路、东深公路的外围替代性通道 ,完全分流过境交通。 对交际通跟尾规划 做好轨道交通跟尾预备。 莞惠轻轨站点设想与换乘 ?莞惠城际樟木头站位于樟木头镇东北部与谢岗交壤 处。 ?采用两股道侧式站台,车站建筑共两层,不含站台 层建筑面积为3965 ㎡ ,站台层建筑面积为5614 ㎡。 樟木头客运站 樟木头核心站 轨道交通建议新增三站点 连系东深公路现状及规划环境,建议预留通道五 以地下体例穿越樟木头镇,同时建议在樟木头镇 樟木头南站 内设樟木头客运站、樟木头核心站、樟木头南站 三个站点。 05 新规模 ? 生齿规模 ? 用地规模 生齿预测 樟木头镇2020年总生齿预测为:25.8-26.4万人。 户籍生齿预测:2020年户籍生齿规模为33000-34000人,取值34000人。 分析增加率法:预测2020年户籍生齿为33442人 经济相关法:2020年户籍生齿为30750.81人 回归阐发法:2020年户籍生齿为30750.81人 暂住生齿预测:本次规划预测2020暂住生齿规模为225000—230000人。 比例预测法:预测2020年暂住生齿为220846—227539人 就业岗亭预测法:2020年暂住生齿为222510—230745人 用地规模相关节制 规划城镇扶植用地面积为30.45平方公里,占全镇总用地面积的 25.63%。 用地目标现状: 将来成长趋向: 恰当削减人均扶植用地面积; 供给更多样化的出产、糊口和休闲空间,人均扶植用地目标将相对较高。 樟木头现状人均扶植用地面积约为143.4平方米/人,远远超出了国度人 均扶植用地目标的上限120平方米/人。 用地规模预测: 分析考樟木头的现状用地环境、城市成长定位以及财产成长取向等要素,本次规划确定 2020年人均扶植用地目标按120平方米节制。连系前述生齿规模预测,2020年按生齿规模 25万人计,所需扶植用地约为30平方公里。 上版总规预测2020年用地规模 控规拼合扶植用地规模 生态线规划扶植用地规模 河山规划扶植用地规模 2010年现状扶植用地 本次规划预测2020用地规模 23.03平方公里 30.23平方公里 30.17平方公里 25.94平方公里 20.12平方公里 30平方公里(与河山对应 为25.64平方公里) 用地规模选择 与校验: 用地规模相关节制 樟木头镇总体规划用地草案 与河山对应的扶植用地规模为25.64平 方公里 30.46-2.93(城市绿地)-1.89(保利 生态城扶植用地)=25.64 樟木头镇地盘操纵总体规划图(20102020)河山节制扶植用地目标为25.94 平方公里 ,包罗保利生态城的扶植用地, 因为项目为省重点项目,镇已和规划局 多次沟通决定生态城的扶植用地目标单 列,不占樟木总规的扶植用地目标。 保利生态城用地 目标1.89平方公 里单列 报告请示完毕,感谢!

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